Découvrez ce magnifique appartement traversant de 98,33 m² Carrez, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Folie-Méricourt. Niché au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien lumineux et plein de charme vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance paisible.

✨ Un cadre de vie privilégié :
???? Double exposition Est/Ouest
???? Alliance parfaite entre cachet parisien et modernité
???? Rue dynamique et cour intérieure calme pour un confort optimal

???? Caractéristiques principales :
✔ Séjour spacieux de plus de 32 m² - Idéal pour recevoir
✔ Cuisine semi-ouverte - Convivialité garantie
✔ Deux chambres, dont une avec dressing intégré
✔ Coin bureau séparé - Parfait pour le télétravail
✔ Salle de bain avec baignoire et douche
✔ Deux WC, dont un indépendant pour plus de confort
✔ Belle hauteur sous plafond (2,60 m)
✔ Nombreux rangements et placards intégrés

????️ Atouts supplémentaires :
✅ Deux caves - Espace de stockage supplémentaire
✅ Parking à vélos dans la cour
✅ DPE : Lettre E

???? Ne laissez pas passer cette opportunité rare! Contactez Loïc dès maintenant au 06 10 42 65 06 pour organiser une visite.

???? Nombre de lots d'habitation : 100
???? Charges annuelles : 4 068 €
???? Taxe foncière : 1 417 €/an

Classe énergétique : E. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1560 EUR et 2150 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293.