Gestion
Nos services de gestion locative.
Swixim, une agence qui place l’humain au cœur de votre rentabilité.
Vous possédez un nombre important de biens, vous demeurez loin de votre logement, ou vous souhaitez profiter de votre temps libre, avoir l’esprit tranquille, nous vous relayons au quotidien pour effectuer toutes ces tâches fastidieuses.
Un gestionnaire dédié disponible et mobile
Une offre de services complète sans frais cachés
Utilisation des dernières technologies
(Photo HDR Visites virtuelles, etc.)
Des comptes rendus réguliers sur les actions engagées
Estimation du loyer et conseils personnalisés
Evaluation de la valeur locative de votre bien en fonction de ses caractéristiques, du marché et de la réglementation en vigueur pour une rentabilité optimale.
Conseils sur tous les aspects juridiques, administratifs et sur les éventuels avantages fiscaux.
Aucune décision ne vous ait imposée, nous conseillons, vous décidez !
Multidiffusion et recherche de locataire
Rédaction de l’annonce de votre bien et diffusions sur les principaux supports
Multidiffusion sur les plus grands portails professionnels :
Sur les réseaux sociaux
Sur les sites partenaires
Base de données de candidatures à la location
Rédaction du bail et de l’état des lieux
Rédaction du bail et des actes de cautionnement solidaires conformément
à la réglementation en vigueur.
Gestion des éventuelles réclamations.
Planification et réalisation avec soin de l’état des lieux d’entrée et de sortie sur support numérique avec votre locataire.
Possibilité de signer à distance tous ces documents.
Mise en valeur de votre bien avec des outils innovants
Conseils pour aménager au mieux votre logement.
Réalisation d’un reportage photo HD et d’une visite virtuelle 360°pour une mise en valeur optimale de votre bien.
Ces outils augmentent l’intérêt des candidats et permettent d’accélérer la mise en location de votre bien.
Sélection d’un locataire avec votre accord
Réception et vérification de la solvabilité des candidatures et contrôle des informations.
Organisons des visites individuelles.
Un point précis vous est fait avec notre appréciation sur les candidats locataires.
Les dossiers les plus appropriés vous sont soumis pour validation.
Accompagnement du locataire
Aide apportée à votre locataire pour ses différentes démarches, pendant l’entrée dans les lieux, (changement des différents abonnements, relevé de compteur, souscription assurance logement, entretien de la chaudière)
Les tarifs location : Des honoraires au plus juste
LOCAUX HABITATION NUS OU MEUBLÉS
Résidence principale du locataire (soumis à la loi du 6 juillet 1989, art.5), modifiée par la loi n°94-624 du 21 juillet 1994 (J.0 du 24/07/94)
| Honoraires Bailleur | Honoraires Locataire (3) | |
| Entremise et négociation |
<= 30 M2 : > 30 M2 : 0 € |
|
|
Visites, constitution de dossier, rédaction bail Zone « très tendue (1) » |
12 €/m² (surface habitable) TTC |
12 €/m² (surface habitable) TTC |
| État des lieux, quelle que soit la zone concernée |
3 €/m² (surface habitable) TTC | 3 €/m² (surface habitable) TTC |
- Zone très tendue (1) : Paris et sa petite couronne
- Zone tendue (2) : Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch - Arcachon, Lille, Lyon, Marseille - Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse..
- (3) Le montant TTC imputé au locataire ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond fixé par voie réglementaire
Résidence secondaire du locataire ou location touristique
(hors champ d’application loi Alur)
| Honoraires Bailleur | Honoraires Locataire (3) | |
| Entremise, négociation, visites, constitution de dossiers, rédaction du bail, état des lieux d’entrée |
1 mois de loyer hors charges TTC |
15€/m² (surface habitable) TTC |
Autres baux :
Emplacement Parking et Box : 17,5% HT, 21% TTC du loyer TTC à partager entre le bailleur et le preneur, selon les conditions fixées au mandat
Baux professionnels et commerciaux
| Honoraires | |
| Bail commercial, professionnel, mixte |
10% HT (12% TTC) du montant total des loyers HT nets de charges de la 1ère période triennale (avec un minimum de 2000 € HT, 2400 € TTC), à partager selon les conditions fixées au mandat. |
Le PACK SWIXIM PREMIUM un forfait unique 5% HT sur tous les encaissements (6% TTC)
Actualisation de la valeur locative en fonction de la réglementation
Contrôle de la validité des diagnostics techniques obligatoires
Souscription d’une assurance habitation Prévixia en l’absence d’assurance du locataire
Rédaction d’un courrier au syndic pour l’avertir de l’intervention de Swixim dans le cadre de la gestion locative du bien
Etablissement des avis d’échéances et recouvrement des loyers et provisions de charges
Etablissement des révisions annuelles de loyers selon les indices
Vérification annuelle de l’attestation d’assurance habitation et du contrat d’entretien de la chaudière du locataire, le cas échéant
Suivi des travaux d’entretien ou de dépannage (sélection des entreprises, comparatif des devis, et suivi des interventions). Aucuns frais sur les travaux engagés et réalisés
Suivi des dossiers de sinistres (déclaration aux assurances, etc.)
Etablissement d’un compte de gérance trimestriel
Règlement des charges de copropriété émises par le syndic Etablissement de la régulation annuelle de charges locatives
Réalisation d’un arrêté des charges locatives et remboursement du dépôt de garantie après déduction des sommes dues
Information du Trésor public des mouvements de locataires
Gestion des éventuels impayés et suivi des dossiers de contentieux
Traitement des dossiers de l’assurance « Garantie Loyer Impayés »
Anticipation de la relocation immédiate du bien en cas de départ du locataire
Honoraires complémentaires
Déclaration de la TVA pour les locaux commerciaux ou professionnels (25€HT/30€ TTC)
Etablissement de l’annexe de la déclaration annuelle des revenus fonciers pour les biens gérés (100€ TTC/120€ HT)
Déplacements expertises et RDV syndic (100€ TTC/120€ HT)
Représentation aux assemblées de copropriété (125€/heure TTC /150€ HT)
Option PACK SWIXIM PREMIUM Garantie Loyers Impayés 2% HT sur le loyer quittancé (2,40% TTC)
Les garanties couvrent :
Les loyers, charges et taxes prévues au bail, impayés par le locataire
Les frais de recouvrement et de contentieux
Les frais d’expulsion
L’indemnité jusqu’à récupération du bien, sans franchise, ni plafond, ni délai de carence
La prise en charge totale pour les dossiers confiés au service juridique de la compagnie d’assurance INSURED Services
Les détériorations immobilières à concurrences de 9500€ TTC
Ces sommes sont intégralement déductibles des revenus fonciers
Tout déléguer
en gardant le contrôle