Swixim a le plaisir de vous présenter ce charmant studio sans vis à vis de 15,61 m² Carrez à rénover, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu à 2 pas des lignes de métro 2 et 9. Quartier Alexandre Dumas dans le 11e arrondissement.

Ce bien offre un excellent potentiel d'aménagement dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toute l'animation du quartier.

L'appartement, donnant entièrement sur cour, bénéficie d'un cadre particulièrement paisible et d'une belle luminosité avec son exposition plein Est. Il se compose d'une pièce de vie, d'un espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC sanibroyeurs.

À rénover, il constitue une véritable page blanche permettant de créer un intérieur optimisé et personnalisé selon vos envies.

Une photo sur deux présente une projection d'aménagement après travaux, afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel du bien. Un devis de rénovation est actuellement en cours de réalisation et sera mis à votre disposition.

Les parties communes de l'immeuble sont en bon état.

DPE : E

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour organiser une visite, contactez Loïc au 06 10 42 65 06

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 947 845 293.